บทความ

โพสต์เมื่อ : พฤหัสบดี, เมษายน 6, 2017 - 11:40

การเลือกซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อการลงทุน

หลักการที่ใช้วิเคราะห์อย่างง่ายฯ

  1. คืนทุนกี่ปี อพาร์ทเมนท์ ที่น่าลงทุนซื้อควรมีรายได้มากกว่ารายจ่าย ถ้าคำนวณแล้วคืนทุนภายใน 5 ปีได้จะน่าซื้อเป็นอย่างมาก

  2. รายได้จากค่าเช่าคุ้มรายจ่ายหรือไม่ ต้องผ่อนธนาคารหรือไม่ อพาร์ทเมนท์ที่น่าลงทุนซื้อควรมีรายได้มากกว่ารายจ่าย

โพสต์เมื่อ : เสาร์, กุมภาพันธ์ 4, 2017 - 14:36

ขายที่ดินติดสุขุมวิทบ้านฉางระยอง

เนื้อที่ 48-1-44 ไร่ ไม่ไกลจากนิคมอุตสาหกรรมบ้านฉาง เหมาะทำโครงการหมู่บ้าน ทำโรงงาน

ราคา 3.2 ล้านบาท/ไร่

โพสต์เมื่อ : ศุกร์, กุมภาพันธ์ 3, 2017 - 15:16

ขายที่ดินเปล่าหลังโฮมโปรนาป่าเมืองชลบุรี

เนื้อที่ 7-3-47 ไร่ ติดหมู่บ้านแฟมมิรี่นาป่า เมืองชลบุรี ที่ดินแปลงนี้จะอยู่ด้านหลังโฮมโปร สาขานาป่า เมืองชลบุรี

เหมาะสำหรับทำหมู่บ้าน 

ที่ดินเปล่าหลังโฮมโปรนาป่าเมืองชลบุรีแปลงนี้ อยู่ไม่ไกลจากนิคมอมตะชลบุรี ไม่ไกลจากจุดขึ้นมอเตอร์เวย์ช่วงดอนหัวฬ่อ ไม่ไกลจากตัวเมืองชลบุรี

ราคา 5.5 ล้านบาท/ไร่

 

โพสต์เมื่อ : อาทิตย์, มกราคม 15, 2017 - 14:06

วิธีการประเมินค่าที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูง

รู้หรือไม่ว่าแนวสายส่งไฟฟ้าแรงสูงต้องกันที่ดินไว้เพื่อป้องกันความเสียหายของระบบสายส่งไฟฟ้าของการไฟฟ้าฝ่ายผลิต

ที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูง ปกติแล้วจะถูกรอนสิทธิโดยการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย ซึ่งได้มีการจ่ายค่ารอนสิทธิให้กับเจ้าของที่ดินคล้ายการเวนคืน แต่กรรมสิทธ์ยังเป็นของเจ้าของที่ดินอยู่ ไม่ได้โอนไปเหมือนการเวนคืน

โพสต์เมื่อ : ศุกร์, ธันวาคม 30, 2016 - 12:40

การแก้ไขปัญหาการขายฝากอสังหาริมทรัพย์โดยนำเงินตามสัญญาไปวางที่สำนักวางทรัพย์กรมบังคับคดี

การแก้ไขปัญหาการขายฝากอสังหาริมทรัพย์

​​​​​​ในกรณีที่ผู้รับซื้อฝากไม่มาตามนัด ผู้ขายฝากก็มีวิธีแก้ไขปัญหานี้ได้โดยการนำเงินตามสัญญาไปวาง ณ สำนักวางทรัพย์ได้

โพสต์เมื่อ : พฤหัสบดี, ธันวาคม 22, 2016 - 18:34

ใบอนุญาตก่อสร้างกับการขายฝาก


ในงานขายฝากนั้น สิ่งสำคัญที่สุดก็คือการประเมินมูลค่าทรัพย์ขายฝากให้ถูกต้อง ซึ่งถ้าทรัพย์ที่จะนำมาขายฝากนั้นมีสิ่งปลูกสร้างด้วยแล้ว ก็คงหนีไม่พ้นต้องนำใบอนุญาตก่อสร้างมาคำนวณมูลค่าทรัพย์ เพราะว่าในใบอนุญาตก่อสร้างจะระบุข้อมูลทุกอย่างที่ใช้ในการคำนวณมูลค่าทรัพย์สิน เช่น พื้นที่ใช้สอย อายุของสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงรายละเอียดของโฉนดที่ดินที่สิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ด้วย
ในการคำนวณมูลค่าทรัพย์ขายฝากนั้นสามารถคำนวณได้จากสูตร 
มูลค่าทรัพย์=พื้นที่ใช้สอย×ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง (บาท/ตร.ม)

โพสต์เมื่อ : อาทิตย์, ธันวาคม 4, 2016 - 11:15

ทำไมต้องขายฝาก?????

โพสต์เมื่อ : อาทิตย์, ธันวาคม 4, 2016 - 11:07

ทำไมเกณฑ์รับขายฝากจึงต่ำ ???


โดยทั่วไปเกณฑ์รับขายฝากจะอยู่ช่วง 50%-70% ของราคาประเมินราชการ เพราะว่าราคาประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ใดฯจะอยู่ในช่วง 3-5 เท่าของราคาประเมินราชการ แต่ราคาที่ขายได้จริงฯ เฉลี่ย 2-3 เท่าของราคาประเมินราชการ

โพสต์เมื่อ : อาทิตย์, ธันวาคม 4, 2016 - 10:52

การเลือกนายทุนขายฝากหรือนายทุนรับซื้อฝาก


ขายฝากจะใช้เรียกเจ้าของทรัพย์ ซื้อฝากจะใช้เรียกนายทุน

โพสต์เมื่อ : พฤหัสบดี, ธันวาคม 1, 2016 - 09:40

ขายโรงงานมือสองหนองหงษ์พานทองชลบุรี

โรงงานขนาดเล็ก เนื้อที่ดิน 2-0-96 ไร่ หรือ 2 ไร่ 96 ตารางวา

ตั้งอยู่ที่ตำบลหนองหงษ์ อำเภอพานทอง จังหวัดชลบุรี

ราคา 6.5 ล้านบาท